한국 부동산의 장단점

장점

• 안정성: 한국의 부동산 시장은 지속적인 성장세를 보이고 있습니다. 한국감정원의 자료에 따르면, 2021년 1분기 기준으로 전국 부동산 매매 건수는 11만 3,138건으로 전년 대비 31.3% 증가하였습니다. 또한, 주요 도시와 수도권 등 대도시 지역의 부동산 시장은 안정적인 경제성장과 인구 증가로 인해 안정성을 더욱 보장합니다.

• 높은 수익률: 한국의 부동산 시장은 금리 수준이 낮은 상황에서도 높은 수익률을 보여줍니다. 한국감정원의 자료에 따르면, 2021년 1분기 서울 아파트 가격 상승률은 6.8%로 전년 대비 상승하였습니다. 특히, 수도권이나 인기 지역의 부동산은 가격 상승률이 높아 높은 수익을 얻을 수 있습니다.

• 우수한 인프라: 한국의 부동산 시장은 우수한 인프라를 갖추고 있습니다. 2021년 기준으로 한국은 세계에서 가장 발달된 인터넷 인프라를 보유하고 있으며, 대도시 지역에서는 교통 시스템, 문화 시설, 의료 시설 등이 잘 발달되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

• 저렴한 가격대: 한국의 부동산 시장은 세계적 수준에서 비교적 저렴한 가격대를 보입니다. 2021년 기준으로 OECD국가 중에서 주택 가격 대비 가계소득 비율이 가장 낮은 나라 중 하나입니다.

• 투자 안정성: 한국의 부동산 시장은 투자 안정성이 높은 편입니다. 부동산 투자에 대한 규제와 보호조치가 강력하게 이루어지고, 법률적인 구속력도 높기 때문입니다. 또한, 코로나19 대유행 이후에도 한국의 부동산 시장은 안정적으로 운영되고 있습니다.

단점

• 가격 상승률 지나치게 높아짐: 한국의 부동산 시장에서는 가격 상승률이 지나치게 높아지는 현상이 발생하고 있습니다. 예를 들어, 2021년 서울의 경우, 아파트 가격이 전년 대비 6.8% 상승하였습니다. 이는 수요 증가와 인프라 발전으로 인한 공급 부족, 투기적 요인 등이 복합적으로 작용하는 결과입니다.

• 서울지역 아파트 매매가격은 2021년 상반기 대비 9.26% 상승하였으며, 서울시 전역에서 전월대비 아파트 매매가는 1.26% 상승한 1,067만원을 기록하였습니다. (출처: KB국민은행 아파트경제동향보고서)

• 고가주택 비중 증가: 한국의 부동산 시장에서 고가주택 비중이 증가하고 있습니다. 고가주택이 많아지면서 저소득층이 주거 문제를 겪을 수 있습니다.

• 2021년 1분기 서울시 아파트 평균 매매가는 1,128만원으로 전년대비 5.5% 상승했으며, 전세가도 1,500만원대로 전년대비 3.8% 상승하였습니다. (출처: KB국민은행 아파트경제동향보고서)

• 규제와 관리의 부재: 부동산 시장에서의 규제와 관리의 부재로 인해 부동산 시장에서의 투기가 비례적으로 늘어나고 있습니다. 따라서 정부는 부동산 시장에서의 거래규제나 공급확대 정책 등을 통해 이러한 문제를 해결하고자 노력하고 있습니다.

• 부동산 시장 규제 등으로 인해 부동산 관련 범죄가 2021년 전년 대비 13% 증가하였습니다. (출처: 경찰청 범죄통계)

• 부동산 거래 과정의 복잡성: 한국의 부동산 거래 과정은 상당히 복잡합니다. 부동산 중개인, 변호사 등의 전문적인 도움 없이는 거래가 힘듭니다.


• 경기 변동에 민감: 한국 부동산 시장은 경제 상황 변화에 매우 민감합니다. 예를 들어, 2020년 코로나19로 인한 경제 불황으로 인해 전국 아파트 가격 상승률은 전년 대비 1.16% 하락하였습니다.

• 2020년 서울지역 아파트 매매가격은 전년 대비 0.67% 하락하였으며, 전국 아파트 매매가격은 전년 대비 1.16% 하락한 것으로 집계되었습니다. (출처: KB국민은행 아파트경제동향보고서)

• 부동산 공급 부족: 한국의 부동산 시장에서는 공급 부족 문제가 계속해서 발생하고 있습니다. 따라서 인구가 많은 대도시를 중심으로 부동산 가격 상승이 심화되고 있습니다.

• 2020년 기준, 서울시에는 총 990,000가구가 주거공간에 어려움을 겪고 있으며, 서울시 부동산 시장에서는 100억 원 이상의 아파트 거래가 이루어지는 등 공급 부족 문제가 심각하게 발생하고 있습니다. (출처: 서울시청 홈페이지)

• 부동산 투기 증가: 부동산 시장에서의 투기가 계속해서 늘어나고 있습니다. 예를 들어, 2020년 11월 서울시에서는 아파트 매매시 예치금을 대신해서 대출을 제공하는 '매매대출'이 4년 만에 최대치를 기록하였습니다.

• 서울 아파트 매매시 예치금을 대신해 대출을 제공하는 '매매대출'은 2020년 11월 총액 2조 2,189억 원으로 지난 2016년 11월 이후 4년 만에 최대치를 기록하였습니다. (출처: 한국은행)